المحامي تامر مصالحة
نظرة قانونية واستثمارية شاملة
يقدم مكتب المحاماة خدمات قانونية ومهنية وثقه وأمانه ومتابعه المستمرة.
منذ توقيع اتفاقيات إبراهيم في عام 2020، شهدنا تحولاً جذرياً في العلاقات بين إسرائيل ودولة الإمارات العربية المتحدة. فتح هذا الانفتاح أبواباً واسعة للتعاون الاقتصادي بين الدولتين، وكان الاستثمار العقاري في دبي واحداً من أبرز المجالات التي شهدت نمواً سريعاً. تعتبر دبي اليوم من أهم الوجهات الاستثمارية العالمية، إذ توفر بيئة استثمارية مستقرة ومربحة للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك المواطنين الإسرائيليين.
الإطار القانوني
حق التملك للأجانب
- مناطق التملك الحر: يسمح القانون الإماراتي للأجانب بتملك العقارات بشكل كامل في مناطق محددة تسمى “مناطق التملك الحر”. وتشمل هذه المناطق مواقع استراتيجية مثل دبي مارينا، داون تاون دبي، نخلة جميرا، الخليج التجاري، والعديد من المناطق الأخرى التي تتمتع ببنية تحتية متطورة وقربها من المعالم السياحية الرئيسية.
- حق الانتفاع: خارج مناطق التملك الحر، يمكن للمستثمرين الحصول على حق الانتفاع بالعقار لمدة تصل إلى 99 عاماً. يمنح هذا الحق المستثمرين القدرة على الاستفادة من العقار واستخدامه بشكل واسع، دون أن يمتلكوا الأرض نفسها.
الإقامة
- يحق لمالكي العقارات في دبي الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، بشرط أن تتجاوز قيمة العقار مليون درهم إماراتي. توفر هذه التأشيرة مزايا عدة، منها إمكانية الإقامة الطويلة في الدولة والاستفادة من الخدمات الحكومية.
الإجراءات القانونية
التسجيل
- تسجيل العقار: يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتطلب ذلك تقديم وثائق الهوية، عقد البيع، وإثبات مصدر الأموال، وهو إجراء يضمن الشفافية ويحمي حقوق المشتري.
- الاستعانة بمحامٍ: ينصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ محلي مختص في القانون الإماراتي لضمان الامتثال الكامل للقوانين المحلية. يمكن لمحامٍ مختص مراجعة العقود والتأكد من صحتها القانونية، ما يحمي المستثمر من أي مشاكل قانونية مستقبلية.
العقود
- اللغة: يجب أن تكون جميع العقود مكتوبة باللغة العربية، مع إمكانية إرفاق ترجمة إنجليزية أو عبرية. يضمن ذلك أن تكون جميع الأطراف على علم بشروط العقد وفهمها بشكل كامل.
الضرائب والرسوم
رسوم التسجيل
- رسوم التسجيل العقاري: تفرض رسوم تسجيل بنسبة 4% من قيمة العقار عند الشراء. عادةً، يتم تقسيم هذه الرسوم بالتساوي بين البائع والمشتري ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
الضرائب الأخرى
- ضريبة الدخل وأرباح رأس المال: دبي لا تفرض ضريبة على الدخل الشخصي أو أرباح رأس المال، ما يجعلها بيئة جاذبة للاستثمارات الأجنبية. ومع ذلك، هناك ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على بعض الخدمات المرتبطة بالعقارات، مثل الصيانة والخدمات الإدارية.
رسوم الخدمات
- رسوم الخدمات السنوية: يدفع مالكو العقارات رسوم خدمات سنوية تغطي تكاليف الصيانة والمرافق المشتركة في المباني. تختلف هذه الرسوم بناءً على نوع العقار ومستوى الخدمات المقدمة.
الفرص الاستثمارية
قطاعات السوق الرئيسية
- العقارات السكنية: تشمل الشقق الفاخرة في مناطق مثل دبي مارينا وداون تاون دبي، بالإضافة إلى الفيلات الفاخرة في مناطق مثل نخلة جميرا والإمارات هيلز. تشهد هذه المناطق طلباً مرتفعاً نظراً لموقعها المتميز والبنية التحتية المتطورة.
- العقارات التجارية: تشمل المكاتب في مركز دبي المالي العالمي وبرج خليفة، والمحلات التجارية في مولات رئيسية مثل دبي مول. توفر هذه العقارات عوائد إيجارية مستقرة نظراً لموقعها الاستراتيجي.
- العقارات الفندقية: يشهد الاستثمار في الشقق الفندقية والفنادق الفاخرة نمواً ملحوظاً، خاصة في المناطق السياحية الرئيسية مثل نخلة جميرا وداون تاون دبي.
العوائد المتوقعة
- العقارات السكنية: متوسط عائد الإيجار السنوي يتراوح بين 5% إلى 8%، مع إمكانية تحقيق عوائد أعلى في المناطق الناشئة.
- العقارات التجارية: تحقق عوائد تتراوح بين 7% إلى 10% للمكاتب والمحلات التجارية، مما يجعلها استثماراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت.
- العقارات الفندقية: تتيح العقارات الفندقية إمكانية تحقيق عوائد تصل إلى 12% في المواسم السياحية الذروة، نظراً للطلب العالي على الإقامة الفندقية في دبي.
مخاطر الاستثمار
تقلبات السوق
- السوق العقاري: يمكن أن يتأثر السوق العقاري في دبي بالظروف الاقتصادية العالمية والإقليمية، بما في ذلك تقلبات أسعار النفط. لذا، يُنصح المستثمرون بمراقبة هذه العوامل عن كثب قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
المنافسة
- زيادة العرض: قد تؤدي زيادة المعروض من الوحدات العقارية إلى تأثير على الأسعار والإيجارات، مما يشكل تحدياً للمستثمرين الجدد في السوق.
التغييرات التنظيمية
- التشريعات: يمكن أن تؤثر التغييرات في القوانين واللوائح على جدوى بعض الاستثمارات. لذا، من الضروري متابعة التحديثات القانونية بشكل دوري.
نصائح للمستثمرين الإسرائيليين
دراسة السوق
- البحث الشامل: ينصح بإجراء بحث شامل عن السوق العقاري في دبي، والاستعانة بتقارير شركات الاستشارات العقارية المعتمدة للحصول على بيانات دقيقة ومحدثة.
الاستشارة القانونية
- المحامون المتخصصون: من المهم الحصول على استشارة قانونية من محامين متخصصين في القانون الإماراتي. يمكن لمكتب المحامي تامر مصالحة في القدس والناصرة تقديم المشورة القانونية المجانية للمستثمرين الإسرائيليين.
زيارة دبي
- زيارة ميدانية: قبل الاستثمار، يُفضل القيام بزيارة ميدانية لدبي للتعرف على المناطق المختلفة وفهم ديناميكيات السوق المحلي بشكل أفضل.
التمويل
- خيارات التمويل: دراسة خيارات التمويل المتاحة، بما في ذلك القروض العقارية من البنوك المحلية والدولية. ينصح بمقارنة أسعار الفائدة والشروط بين مختلف المؤسسات المالية لاختيار الأنسب.
التنويع
- التنويع الاستثماري: من الحكمة عدم تركيز كل الاستثمارات في قطاع أو منطقة واحدة. ينصح بالنظر في مزيج من العقارات السكنية والتجارية والفندقية لتحقيق تنوع يساهم في تقليل المخاطر.
إدارة العقارات
- إدارة العقارات: يفضل الاستعانة بشركات إدارة عقارات محترفة للاهتمام بالصيانة والتأجير، مما يضمن استمرارية العوائد والإبقاء على العقار في حالة جيدة.
الخاتمة
يعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جذباً للمستثمرين العالميين، بفضل الإطار القانوني الداعم والبنية التحتية المتطورة. بالنسبة للمستثمرين الإسرائيليين، يمثل هذا السوق فرصة كبيرة لتنويع محفظتهم الاستثمارية. ومع ذلك، فإن الاستثمار الناجح يتطلب دراسة دقيقة للسوق، وفهم عميق للإطار القانوني، والحصول على المشورة القانونية المناسبة.
للحصول على مزيد من المعلومات والاستشارة القانونية المجانية، يمكنكم التواصل مع مكتب المحامي تامر مصالحة في القدس والناصرة، الذي يسرّه تقديم المساعدة للمستثمرين الإسرائيليين المهتمين بالسوق العقاري في دبي.
في مكتب المحاماة تامر مصالحة يحصل كل شخص على العناية الخاصة. مكتبنا يتعامل مع كل موكل بشكل خاص ويأخذ الوقت الكافي لنستمع لقصته. يمكنك التواصل معنا بشكل مباشر على الرقم الخاص: 0537255850
